签订购房合同,是买房的重要环节,对于很多次买房的购房人而言,购房合同该怎么签、过程中需要注意什么,则是非常重要的问题,本期幸福里买房知识君就为大家详细讲解下。
全文主要分为两部分,签购房合同流程和签购房合同中的注意事项。
购房合同签订流程
1、在确定购买房源谈好价钱后,按照规定交付定金,注意记得要定金收据或发票
2、签订认购书,同时和卖方确定签正式合同时间,需要事先拿到交易合同,详细阅读合同中的相关条文。
3、正式签订购房合同,签订合同时,需要注意卖方的签约主体、有效证件(新房开发商需要有五证、二手房需要卖方的身份证房产证等),及交房的各类信息(需注意违约条款、交房时间、房屋面积等信息),买卖合同至少一式两份(二手房需要和中介的一式三份合同)。
4、进行后续买房步骤。
签购房合同中的注意事项
1、注意查看卖方相关证件
如果购买新房,要看开发商的五证,也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证;如果是二手房,需要查看对方的身份证、结婚证、房产证等信息。
2、违约内容越详细越好
无论买新房还是二手房,都要避免卖方违约,由于房子是大物件,所以需要关注的点很多,包括交房时间、房屋面积、产权状况等,这些内容要在合同中做好约束,避免出现问题没办法维权。
3、明确第三方责任
购买二手房一般都会经过中介,要记得签和中介的居间合同,如果后期在收房、房屋产权等方面出现问题,中介需要承担相关责任。
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