迪拜作为阿联酋七个酋长国之一(注意:迪拜并不是一个独立的国家,也不是阿联酋的首都,不知道的朋友请回去请初中地理老师吃饭表示道歉),近年来名气越来越大,在吸引全球目光的同时,网络上也流出了无数“纸醉金迷”的传说,比如迪拜当乞丐都能月入47万啦(事实上,在迪拜乞讨是违法的,所谓的月入47万也只是一个估算),再比如伊斯兰新年土豪当街发千元大钞啦(目前迪拜警方已经在调查视频中发钱人身份了咳咳)。
这一方面固然说明了迪拜宣传策略的成功,但另一方面,随着各类谣言越传越夸张,也引发了不少国人对于迪拜的误解,扭曲了对迪拜的客观认知,进而做出一些不理智的投资决策。
迪拜经济靠石油
你可能搞混了!
阿联酋确实拥有非常丰富的油气资源。OPEC数据显示,阿联酋探明的石油储量为978亿桶(世界排名第7),不过其中阿布扎比储量为920亿桶,占总储量的94%。而迪拜的储量约为40亿桶,只占4%。
(阿联酋石油分布图,用阴影部分表示。图片来源:looklex.com)
正因为石油储量有限,迪拜选择了用石油美元开挖港口、建设交通枢纽和贸易的发展道路,大力推动经济多元化战略,减少对石油的依赖。石油在迪拜GDP中的占比从曾经的50%,已经降低到今天的不足1%。
根据迪拜统计局公布的数据,2017年迪拜GDP为3894.44亿迪拉姆(以不变价格计算,约合1061亿美元)。其中占比较高的经济部分依次为:批发零售(占比26.6%)、交通仓储(占比11.8%)、金融保险(占比10.4%)、制造业(占比9.4%)、房地产(占比7.1%)。
(点击可查看大图)
(迪拜2016-2017年GDP,图表来源:迪拜统计局)
不仅如此,迪拜还致力于减少油气能源输出占比。为避免能源危机,实现可持续发展,迪拜政府于2015年发布了迪拜清洁能源战略2050(Dubai Clean Energy Strategy 2050)。战略提出,到2020年,迪拜清洁能源占能源输出比重将达到7%,到2030年将达到25%,到2050年将达到75%,届时迪拜将成为全球最清洁最绿色的城市之一。
(相关往期文章:绿色迪拜的发展之路;聚焦可再生能源:地区电力产业大转型)
(图片来源:迪拜水电局)
2 迪拜很有钱
并没有!
首先来看看迪拜的GDP。如前文所说,2017年迪拜GDP为1061亿美元,约合7163.66亿人民币(按2017年美元兑人民币平均汇率6.7518计算)。与2017年中国大陆各省级行政单位GDP相比,迪拜排在甘肃(7677亿人民币)之后。
考虑到迪拜的面积和人口,其实跟中国的城市相比较更为科学,也更加直观。如果把迪拜放到2017年中国大陆城市GDP排名中,那么迪拜的位置低于沈阳(7644亿元人民币,排名中国大陆城市9位),高于烟台(7003亿元人民币)
接着来看看迪拜政府的收入。根据迪拜政府公布的2018年预算,预计2018年收入为504亿迪拉姆(约合137亿美元),比2017年预算收入(448亿迪拉姆)增长12.5%。折算成人民币来看,2017年迪拜政府的收入约为824亿元人民币。与中国城市比较,低于无锡(930亿元人民币,排名中国大陆城市5位),高于长沙(800亿人民币)。
从人均水平来看。据迪拜统计局公布,截止2017年底,迪拜常住人口为2,976,455人。照此计算,迪拜2017年的人均GDP约为3.56万美元,折合人民币约为24万元人民币。
(2017年迪拜人口,图片来源:Population Bulletin Emirate of Dubai 2017)
再与我国2017年的城市人均GDP比较,大陆排名前三的城市分别为鄂尔多斯(23.46万元人民币)、深圳(20.45万元人民币)和东营(20.09万元人民币),迪拜在这方面略微。不过,中国澳门(8.09万美元)和中国香港(4.62万美元)则要超过迪拜不少。
惊不惊喜,意不意外……
根据世界银行的数据,2017年阿联酋以4.07万美元的人均GDP排在全球第22位,海湾产油国中排名的为卡塔尔(6.35万美元),位列全球第7。可见,迪拜与真正的土豪还有差距。
此外,根据货币基金组织的数据,2017年迪拜政府及政府相关实体债务总额为1190亿美元,相当于迪拜GDP的112%。
3 迪拜是免税天堂
以前也许是。
迪拜长期享有“免税天堂”的美誉,但其实迪拜(阿联酋)一直有税,只是对于大部分公司(除了在阿联酋经营的外国油气公司和银行以外)来说没有公司税,也没有个人所得税,此外关税也仅为5%(但烟草按征税,酒类按50%征税),所以给人留下了“免税”的良好印象。
但是迪拜的“免税”名号下,其实是有着许多以收费形式存在的“间接税”:包括酒类在销售时征收30%的销售税,住房征收房屋年租金的5%(民用)或10%(商用)的住房费(Housing Fee),对酒店和餐饮征收10%的市政费,根据酒店不同征收7~20迪拉姆不等的旅游费(Tourism Dirham),对所有乘坐飞机离开迪拜的乘客征收35迪拉姆的机场设施服务费,对所有政府服务征收10迪拉姆的知识费(Knowledge Dirham)和10迪拉姆的创新费(Innovation Dirham)。
(迪拜财政预算收入构成。图片来源:Emirates NBD Research)
从上图可以看出,收费是迪拜财政的来源,“低税高费”也是迪拜长期以来的公共财政模式。不过,受大环境影响,从2017年下半年开始,迪拜(阿联酋)开始征收一系列新的税种,这也是上图中2018年预算收入税收大幅增长的原因。
2017年10月1日起,阿联酋对部分“不健康”产品征收消费税。具体征收标准为烟草征收消费税、功能型饮料(含有咖啡因、牛磺酸、人参、巴西香可可等提神和成分)征收消费税、碳酸饮料征收50%消费税。
(相关往期文章:消费税开征,迪拜还有哪些税?)
2018年1月1日起,阿联酋开征增值税,税率分为5%和0%两档。绝大部分的商品和服务都将适用5%的税率,运输、教育、医疗等将享受0%税率,部分金融服务、民用住宅等将享受免税。
4 在迪拜买房获永居
想太美!
首先,阿联酋到目前为止并没有提供居住(permanent residency)。
其次,对于在迪拜投资不动产的外籍投资人,目前有两种签证类型:
1、不动产投资签证(Property Investor Visa):由迪拜土地局(Dubai Land Department)颁发,有效期为2年,到期可更新。投资人可凭此签证办理迪拜身份证、驾照等证件,并可成为家人的担保人。但是这种类型的签证只适用于在迪拜酋长国购买不动产的投资人。
2、6个月居住签(Six Months Residency Visa):由移民局(Immigration authority)颁发,有效期6个月,期间可多次出入境,到期可更新。这种类型的签证适用于在阿联酋7个酋长国购买不动产的投资人。
最重要的是,要获取上述两种签证,还要满足以下条件:
1、不动产价值:两类签证均需要不动产价值至少为100万迪拉姆(购买时价格),且为单个不动产的价格。
2、不动产状态:不动产在购买时必须已经完工。购买期房不能获取上述两种签证。
3、不动产类型:只有住宅类不动产可以申请上述两种签证,商业类项目不行。且不动产应具备可居住条件。
不过,阿联酋内阁近日批复了签证新规,拟给予外国投资人10年长签,详细规定将在2018年底前正式公布,具体申请条件还未有明确说法。
(相关往期文章:迪拜房地产市场那些事)
(图片来源:《海湾时报》)
土豪遍地、豪车满街
夸张了!
近些年,一些媒体为吸引眼球,对于迪拜的夸大宣传呈愈演愈烈之势,过分渲染迪拜的富裕程度,使不明真相的吃瓜群众误认为迪拜人人都是富豪,满街跑着豪车。
(图片来自网络)
实际情况是,迪拜是一个贫富差距悬殊的城市。近300万迪拜常住人口中,本地人仅占1/10左右,他们中的王室成员和大家族确实掌握了绝大部分的财富,高居金字塔的顶端。其他本地人很多也都在大型企业担任高官,或在政府及强力部门任职,待遇优渥。而外来的打工者,特别是印、巴、孟加拉等国家的劳工,其实收入很低,生活和工作条件都是非常艰苦的。
(图片来自网络)
根据福布斯发布的2018年全球亿万富豪榜,阿联酋本土富豪上榜数量为7名,较2017年增加2名,身家总计240亿美元。其中Abdulla bin Ahmad Al Ghurair(及其家族)以59亿美元的资产排名阿联酋,全球第296位。
(相关往期文章:阿联酋“土豪们”到底多有钱?)
另据数据显示,迪拜的月工资差异较大,从1,000迪拉姆到90,000迪拉姆不等,平均工资在13,600迪拉姆(约合3700美元)到17,619迪拉姆(约合4800美元)之间。
因此,对于迪拜的土豪现象应当客观看待。一方面,迪拜的财富高度集中于少数本地人手中,确实造就了一批富豪阶层。另一方面,大量劳工和低收入阶层在迪拜的生活绝非容易,他们为迪拜的繁荣付出了汗水和辛酸。
(图片来自网络)
至于豪车,由于迪拜富豪相对较多,对豪车市场需求量相对较大,且阿联酋关税较低(5%),市场透明度较高,豪车价格相比中国更加便宜,多种因素综合影响下,在迪拜遇见各类豪车的几率确实相对更高。
但是,需要澄清的是,这并不意味着迪拜遍地豪车。事实上,在迪拜最常见的车型往往是实惠实用的日系车。而在二手车市场,也同样由日系车占主导地位。日本丰田(Toyota)是的汽车品牌。
(迪拜的车辆品牌,图片来源:《海湾时报》)
不少网友提及的豪华警车是确实存在的,但数量很少,一般仅用于形象宣传,出现在宣传片和重大活动中,并不用于日常出巡。日常工作中使用的警车仍以普通车型为主。长这样:
(图片来自网络)
来迪拜能看这些建筑
并没有!
房地产是迪拜支柱行业之一,随着迪拜近年来房地产大规模发展,也出现了号称“七”的帆船酒店(Burj Al Arab)、高的哈利法塔(Burj Khalifa)等不少明星建筑,为迪拜提升知名度发挥了重要作用。
但是,很多在媒体上出现的华丽建筑,有些只是一个构想,有的可能已有规划,但并未建成落地,请大家在看广告时擦亮双眼!
比如这个:新月塔
这个:水下酒店
这个:风中烛火大厦
(图片来自网络)
还有这个:阿拉丁神灯
(图片来自网络)
总而言之,迪拜是一个热情、开放、充满活力和机遇的城市,吸引着全世界越来越多的目光,越来越多的人前来迪拜旅游、生活、学习、就业。
但是不得不提醒大家,来之前先要做足功课,充分了解迪拜的环境、法律、文化、风俗,不要被虚假信息和夸张宣传蒙蔽,在积极进取的同时,也要保持谨慎和理智。
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