贷款买房是大多数人的,但是贷款其实并不简单,有时候做足了准备贷款却还是被拒了。咱们这期就来聊聊申请商业贷款的条件以及注意事项,希望能帮您避坑。
申请商业贷款的条件
1、房子抵押给银行
商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格。
2、还贷金额不超过收入的50%
商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%,这样既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能按时归还银行贷款,降低银行资金风险。
3、信用良好、无不良记录
商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好,无逾期还款记录的,会更容易获得贷款审批。
4、房屋产权清晰
房屋产权要清晰。对于新房来说,这方面的问题不大,但是如果咱们购买的是二手房,那么在贷款之前要调查清楚房屋的产权问题,一旦产权出现问题,银行也是会拒绝审批贷款的。
申请商业贷款的注意事项
1、客观分析自己的经济实力
在购买房屋之前需要做买房预算,咱们申请商贷额度并非越多越好,因为房贷越多,每月的还贷压力就会越大,一旦无法按时还贷,那么很可能陷入钱房两失的尴尬境地。因此,在申请贷款时要客观分析自己的经济实力,选择合适的房贷额度。
2、合理选择贷款银行
不管是申请公积金贷款还是商业贷款,在选择贷款银行时,房贷利率高低并非标准,还要考虑放贷的宽松程度。如果咱们的申贷资料不,那么在申请商贷的时候就放弃低房贷利率,选择审批相对宽松的银行作为贷款银行。
3、还款方式要合适
在用商业贷款来买房的时候,咱们还要清楚认识到一个问题:贷款买房并非付完首付就完事了,未来还有很长一段时间要还贷。所以,选择合适的还款方式是很重要的,比如选择等额本金还是等额本息,房贷年限选择10年、20年还是30年。
4、提前准备好申贷资料
在申请贷款之前要做好准备,先联系银行,了解需要提交申请贷款的相关材料,一般有个人身份信息、收入流水证明等,同时要保证这些信息是真实无误的,并且还要一次性提交。如果咱们无法一次性准备好相关资料,那必然会影响房贷审批效率。
5、注意放贷时间
办完贷款手续之后咱们还要等待银行放贷,在等待银行放贷时要注意,在房产交易过程中,如果因为购房者房贷审批太慢,导致逾期交付房款,那么购房者就算违约了,是要承担相应责任的,因此要注意放贷时间。
以上就是申请商业贷款的条件及注意事项了,咱们要根据自己的收入、支出等实际情况来确定贷款额度及时长,避免出现不必要的负担。
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